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État des lieux avant/après travaux

L’état des lieux avant travaux est un constat détaillé de l’état d’un bien immobilier avant le démarrage d’un chantier. Il peut concerner le bâtiment en travaux, les propriétés voisines ainsi que les voiries et abords du chantier. L’état des lieux après travaux (récolement de chantier) permet de vérifier l’état d’un bien immobilier une fois les travaux finalisés et d’identifier d’éventuels dommages et désordres constructifs en comparant avec l’état initial.

GEOFIS réalise des constats techniques rigoureux, avec un reportage photographique complet et un rapport clair, exploitable en cas de litige ou pour les assurances.

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Objectifs de l’état des lieux avant / après travaux

  • Établir un constat initial précis de l’existant avant le démarrage du chantier
  • Comparer l’état du bien après travaux et identifier d’éventuels dégâts et désordres constructifs
  • Documenter et détailler les éléments sensibles et les quantifier (fissures, disjoints constitutifs, tassements, fluages, affaissements, impacts, pertes de matières)
  • Sécuriser les parties (propriétaire, entrepreneur, voisins) avec un rapport daté et opposable

Déroulement de la mission

  1. Analyse de la demande

    Nous définissons le périmètre (bien concerné, parties communes, abords, mitoyennetés au chantier, voiries), le type de travaux et les enjeux (protection, assurance, voisinage, réception).

  2. Planification du rendez-vous

    Nous fixons une date d’intervention avant le démarrage du chantier, puis une seconde visite après travaux si nécessaire, en coordination avec les intervenants.

  3. Déplacement sur site

    Visite technique sur place pour relever l’état des surfaces, finitions, éléments structurels et zones à risque, dans des conditions réelles et en toute impartialité.

  4. Constat détaillé

    Nous documentons méthodiquement les pièces, façades, communs et abords : description précise, prises de vue datées, et repérage des éléments sensibles (fissures, traces d’humidité, déformations, défauts visibles).

  5. Rédaction du rapport

    Nous rédigeons un rapport clair et structuré, incluant descriptions et photos. En cas de constat après travaux, nous mettons en évidence les différences et dégradations éventuelles. Le rapport d’état des lieux après travaux peut être rédigé sur place dans le cas où peu de désordres constructifs sont rencontrés.

  6. Transmission aux parties

    Le rapport final est transmis au demandeur et peut être communiqué aux parties concernées (entrepreneur, assurance, voisinage, syndic) afin de sécuriser le chantier et limiter les contestations.

Livrables fournis

  1. Rapport d’état des lieux avant travaux

    Document complet décrivant l’état initial du bien, des parties concernées et des zones sensibles, avec une description précise et datée.

  2. Reportage photographique détaillé

    Série de photos structurées (pièce par pièce / zone par zone), permettant d’objectiver l’existant et de comparer efficacement après travaux.

  3. Rapport d’état des lieux après travaux (si mission complète)

    Un récolement de chantier mettant en évidence les différences et, le cas échéant, les dégradations ou points d’attention constatés après le chantier.

  4. Comparatif & points d’attention

    Synthèse des éléments sensibles, des écarts de fissures, ouvertures, grandeurs, longueurs ; disjoints constitutifs, tassements, impacts, fluages

  5. Transmission aux parties concernées

    Envoi du rapport au demandeur et, sur demande, aux intervenants concernés (entrepreneur, syndic, assurance, voisin) pour sécuriser le dossier.

Le début du chantier approche et vous souhaitez sécuriser le dossier ?

GEOFIS intervient à Bruxelles et alentours pour réaliser des constats avant/après travaux rigoureux, avec un rapport clair, daté et exploitable, afin de prévenir les litiges et protéger toutes les parties.

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